USD - 58,88 руб. -21 коп.

EUR - 69,36 руб. -15 коп

Выгодно ли брать кредит под залог комнаты: суммы, ставки, банки? Подробная информация для заемщиков!

2018-06-07 54
Кредит под залог комнаты
Новая 100300 Россия, Москва +7 929 523 27 22

Кредит под залог комнаты – не самое популярное предложение финансовых организаций. Такой объект принимается в качестве залогового имущества далеко не всеми кредиторами, но шансы заложить его всё же есть. Выясните, как это сделать правильно и с максимальной выгодой.

Правовой статус помещений коммунальных квартир

Чтобы взять кредит под залог собственной комнаты, нужно уяснить правовой статус такого объекта недвижимости. Если рассматривать вопрос с юридической точки зрения, то комната является выделенной долей, относящейся к коммунальной квартире. То есть это автономная часть, которой владелец может полноправно пользоваться и на своё усмотрение распоряжаться, например, ремонтировать, продавать, сдавать в аренду. Это отдельное и полноценное недвижимое имущество.

Есть и другая сторона медали. Основная сложность – наличие общей территории, коей являются зоны, используемые всеми жильцами. Это коридор, санузел, прихожая и кухня. И они не относятся к владениям одного из жильцов, а на совместных законных правах принадлежат сразу всем. Именно поэтому комнаты в залог принимаются кредиторами менее охотно, чем дома, участки земли и квартиры.

Другой вариант – часть приватизированной квартиры. В таком случае она будет долей имущества. Долевая собственность должна быть выделенной в натуре: чтобы банк принял её в залог, владельцу должна принадлежать именно отдельная комната, иначе продать её будет крайне проблематично. Но это уже другая отдельная тема.

Подойдёт ли такой залог

Комната под залогВыдадут ли кредит под залог комнаты в общей коммунальной квартире? Ответ на этот вопрос зависит от статуса объекта. И есть два возможных варианта:

  1. Часть коммунальной жилплощади приватизирована и на законных правах принадлежит собственнику. Если права владения установлены и утверждены юридически, то никакие ограничения на действия с объектом не накладываются. То есть владелец может свою комнату продавать, передавать в залог при взятии кредита или займа, сдавать в аренду. При этом получать разрешения от остальных жильцов не нужно.
  2. Комната является оформленной по социальному найму. В данной ситуации владеет объектом муниципалитет или иной орган власти населённого пункта, то есть он государственный, и жилец лишь пользуется им. И тогда недвижимость в залог принята не будет, ведь юридический владелец вряд ли на это согласится.
К сведению! Решение кредитора будет зависеть от ликвидности помещения, то есть его востребованности на рынке недвижимости. Этот показатель определяется расположением, метражом, состоянием.

Какие комнаты не принимаются в залог

Есть несколько случаев, при которых передать комнату в залог почти невозможно:

  • Объект был куплен в браке, то есть является совместно нажитым имуществом. Если один супруг примет решение заложить его, второй должен дать нотариально заверенное согласие.
  • Есть прописанные несовершеннолетние лица, что является обременением. Залог возможен, если органы опеки разрешат заложить объект, но немногие кредиторы идут на сделки при таких обстоятельствах.
  • Если документально и фактически собственником комнаты является несовершеннолетний гражданин. Передать в залог принадлежащее ему имущество не удастся.
Полезно знать! Решение о возможности кредитования с передачей в залог комнаты зависит от характеристик объекта и принимается конкретным кредитором после подачи заявки и предоставления документов.

В какие банки можно обратиться

Кредит взять под залог комнаты в квартире непросто, ведь подобные кредитные продукты предлагаются далеко не всеми финансовыми организациями. И ниже рассмотрены предложения банков, идущих на сделки с такой залоговой собственностью.

«Сбербанк»

Нецелевое кредитование под залог комнаты в «Сбербанке» имеет такие принципы:

  • От 12,5% начисляется в год (минус 0,5% зарплатным клиентам и плюс 1% при отказе от страхования).
  • Деньги выдаются на максимум 20 лет.
  • Реально получить от 500 тыс. до 60% залога, что не должно превысить 10 млн. рублей.
  • Кредиты не доступны ИП, участникам хозяйств, руководителям и должностным лицам, ставящим подписи на финансовых бумагах.

Деньги под залог комнаты в Сбербанке

«Райффайзенбанк»

В «Раййфайзен» можно взять кредит под залог, но залоговой должна быть квартира. Возможность заложить комнату следует уточнить в отделении.

Условия такие:

  • От 9,5% в год.
  • На выплаты даётся срок от года до тридцати лет.
  • Максимальные размеры сумм – не больше 26-и млн. рублей.

Райффайзенбанк кредит под залог комнаты

«ВТБ»

Условия «ВТБ»:

  • От 9,1% по годовой ставке.
  • Размеры сумм варьируются от 600 000 до 60 000 000 рублей
  • Обязательна комплексная страховка.
  • Деньги выдаются на максимальные сроки до 30-и лет.
  • Вносится 10% стоимость покупаемого жилья.
Нюанс! «ВТБ» может не принять комнату, поэтому выясните, какой залог возможно предоставить.

Банк ВТБ24 кредит под залог

Условия кредитования

Кредит под залог комнаты в общей коммунальной квартире выдаётся на определённых условиях. Во-первых, и заёмщик, и залоговое имущество должны соответствовать определённым требованиям, о которых будет написано ниже.

Во-вторых, помещение должно законно принадлежать владельцу-заёмщику, что подтверждается документально. Принимаются только официально оформленные и приватизированные комнаты.

В-третьих, комната может стать залогом в двух случаях: при приобретении иного объекта недвижимости или покрытии прочих расходов или при покупке непосредственно этой комнаты. Но в обеих ситуациях объект будет обеспечением кредита, то есть если вы перестанете выполнять долговые обязательства, то кредитор в случае неуплаты может продать недвижимость и забрать вырученные деньги, пустив их на погашение задолженности.

В-четвёртых, права собственности на комнату сохраняются за владельцем. Заёмщик остаётся полноправным собственником, но по условиям договора его действия ограничиваются. Он не может передавать объект в залог повторно, продавать или обменивать его, прописывать новых жильцов без ведома кредитора.

Требования

Комната под залогКредиторы предъявляют требования к заёмщикам и залогам. Так, клиент должен быть старше 21 года, но младше 65-85 лет (на момент закрытия договора). Обязательны официальное трудоустройство и стабильный заработок. Также заёмщик должен иметь гражданство с регистрацией.

Условия для комнат таковы:

  • Комната в собственности заёмщика, официально оформлена и приватизирована.
  • Нормальное состояние – не аварийное.
  • Дом не будет сноситься или ремонтироваться с выселением жильцов.
  • Нет обременений: залогов по другим кредитам, арестов, малолетних лиц среди собственников и прописанных.
  • Расположение в России, в регионе присутствия финансовой организации.
  • Ликвидность, зависящая от расположения, инфраструктуры, состояния, площади передаваемой в залог комнаты.

На что рассчитывать: сроки и процентные ставки

Процентные ставки по кредиту определяются персонально, и кредитор учитывает при подборе тарифа такие факторы как величина дохода заёмщика, характеристики и оценочная стоимость залога, кредитная история, состояние комнаты и так далее. В среднем процент при залоговом кредитовании составляет 10-15%.

Сумма кредитования напрямую зависит от цены комнаты и определяется многими банками в процентах. Соотношение может доходить до 60-85% стоимости залога, то есть реально получить до 10-30 миллионов российских рублей.

Обращение в кредитные организации

Деньги под залог своей комнаты в коммунальной квартире реально получить в небанковской кредитной компании, такой как ➤ «SZALOGOM». Сюда могут обращаться граждане разных категорий: кредитная история не учитывается, поручительство не требуется.

Заявку будут рассматривать разные кредиторы, которых компания привлекает, но она также сама выдаёт займы. Условия хорошие: минимальная ставка процента от 9,5%, сроки до 25 лет и возможность получить сумму размером до 90% цены залога.

Заложить комнату непросто, но реально. И теперь вы знаете, как выгоднее это сделать.

Видео: для хорошего настроения!

Оцените статью:

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (3 оценок, среднее: 4,67 из 5)
Загрузка...

Полезно? Сохрани чтобы не потерять!

комментариев нет

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *