USD - 58,88 руб. -21 коп.

EUR - 69,36 руб. -15 коп

Как оформить кредит для ИП под залог недвижимости: что нужно знать предпринимателю !

2018-05-28 230
Новая 100300 Россия, Москва +7 929 523 27 22

Кредиты бизнесу под залог недвижимости выдают многие банки, но индивидуальному предпринимателю непросто определиться с выбором подходящего предложения, так как требования и условия кредитования различны. В статье рассматриваются важные нюансы получения заёмных средств и варианты для ИП.

Общие условия кредитования для юридических лиц и ИП

Крупные банки выдают предпринимателям кредиты под залог для бизнеса на разных условиях, которые зависят от вида деятельности, осуществляемой организацией, формы регистрации предприятия, размеров запрашиваемой суммы, желаемых сроков и других факторов. Кредиторы практикуют персональный подход.

Кредиты с залогом можно разделить на нецелевые и целевые. Последние выдаются на такие связанные с предпринимательством нужды:

  • увеличение объёмов оборотных средств;
  • открытие нового дела (на эту цель банки дают средства менее охотно и реже, что связано с рисками);
  • развитие существующего бизнеса;
  • рефинансирование существующих задолженностей, полное или частичное их погашение;
  • расширение сферы деятельности (переквалификация сотрудников, переоборудование фабрик, складов и цехов);
  • открытие новых филиалов;
  • обновление или ремонт используемого производственного оборудования.

Кредит для ИППри оформлении нецелевого кредита подтверждать цели расходования заёмных средств необязательно, что облегчает процедуру получения денег.

Можно выделить несколько обобщённых условий кредитования для малого и среднего бизнеса:

  1. Стоимость кредита. Она складывается из нескольких составляющих: тела (размер основной полученной суммы), начисляемых по годовой ставке процентов, расходов на сопровождение открытого кредитного или расчётного счёта, цены обязательных страховок и дополнительных комиссий (они могут взиматься за выдачу наличных, досрочное закрытие договора). Величина определяется, как правило, процентной долей от рыночной цены передаваемой в залог недвижимости.
  2. Сроки. В зависимости от этого пункта договора все кредиты с залогами можно делить на краткосрочные и долгосрочные. Последние предполагают длительные сроки выплат, варьирующиеся от 2-3 до 10-15 лет и больше. Краткосрочные выдаются на период от нескольких месяцев до одного-двух лет. Такие продукты выгодны для кредиторов и заёмщиков-предпринимателей, так как ставки при коротких сроках снижаются.
  3. Ставки процентов. Показатель фиксируется банком, но зачастую определяется для каждого клиента персонально с учётом платежеспособности, прибыли индивидуального предприятия, общей стоимости бизнеса. Но передача в залог недвижимости и обеспечение ссудой автоматически снижает ставку по кредиту на несколько процентов по сравнению со стандартным кредитованием.

Преимущества, существующие риски

Кредит для развития малого бизнеса под залог недвижимости – заманчивое предложение и единственный шанс для предпринимателя остаться наплаву, если свободных средств для продолжения осуществления деятельности просто нет.

При взятии кредита на покупку бизнеса под залог можно получить сниженные ставки, ведь обеспечение займа в виде закладываемой недвижимости для кредитора станет гарантией того, что он в любом случае вернёт свои деньги. Кроме того, залоговое недвижимое имущество позволит избежать бумажной волокиты, требующейся для оценок рисков бизнеса (но некоторые документы всё же обязательны). Также увеличиваются сроки и сокращаются размеры регулярных платежей, что для предпринимателя выгоднее.

Но есть и определённые риски. Так, закладывая собственную недвижимость, владелец бизнеса может просто лишиться её, если не сможет трезво и реально оценить возможности и добросовестно и своевременно выполнять долговые обязательства. Хотя право владения сохраняется за собственником, если он не будет вносить регулярные платежи, кредитор на законных основаниях изымает объект для дальнейшей реализации и использования вырученных денег для закрытия остатка.

Варианты конкретных условий

Крупный кредит под залог для ипКредиты для ИП под залог недвижимости предполагают принятие кредиторами разных видов залогового недвижимого имущества. И от конкретного вида непосредственно зависят условия кредитования. Ниже рассматриваются основные варианты.

Если залог – приобретаемая недвижимость

Если нужен заём недвижимости для ИП, а кредит без залога не выдают, то можно в качестве залогового объекта предложить тот, который приобретается на заёмные деньги. Но в таком случае изучите основные принципы кредитования:

  • Недвижимость, передаваемая банком в залог, в обязательном порядке соответствует установленным кредитором требованиям.
  • Оценочная стоимость залоговой недвижимости определяет размер суммы кредита к получению. Обычно это 60-70% цены.
  • Большинство финансовых организаций требует прохождения процедуры обязательного страхования недвижимости, которая передаётся в залог.
  • Кредит выдаётся только при условии отсутствующих крупных задолженностей предпринимателя перед его контрагентами.
  • Проводится оценка закладываемого объекта экспертом.
  • На недвижимость при взятии кредита накладываются ограничения: она не может продаваться, передаваться третьим лицам, переоформляться на иных владельцев.
  • Если плательщик прекращает выполнять долговые обязательства, прописанные договором, он рискует потерять заложенную недвижимость и, соответственно, лишиться части бизнеса или всего дела.

Если открывается новый бизнес

Для заёмщиков ИП и ООО, открывающих новое дело, предложений не так много, ведь кредиторы понимают риски и неохотно идут на сотрудничество: бизнес может просто прогореть. Поэтому задача владельца – проанализировать будущую деятельность. В банк нужно предоставить развёрнутый бизнес-план с оценкой всех составляющих бизнеса, а также полным и подробным обоснованием затрат.

Если ваш запрос одобрен, то наверняка вам будет доступен только кредит под залог недвижимости для ИП со средними или высокими ставками. Кроме того, потребуется подготовить большой пакет документов, по которым эксперты банка оценят перспективы ведения нового бизнеса и подберут подходящий вариант.

Как складывается сумма

Заем под залог для ИПИтоговая стоимость кредита с залогом определяется с учётом нескольких параметров:

  1. Рыночная цена передаваемого в залог недвижимого объекта. Банки обычно выдают до 60-70% стоимости имущества.
  2. Прибыльность бизнеса. Чем она выше, тем крупнее сумма доступна.
  3. Ликвидность недвижимости. Если она находится в хорошем состоянии и располагается в удобном месте, а также полностью оборудована, то может считаться ликвидной, то есть будет продана по рыночной цене довольно быстро.
  4. Положительная кредитная история индивидуального предпринимателя (нет задолженностей по другим кредитам, отсутствуют просрочки) увеличит размер кредита.
  5. Если организация является партнёром с хорошей репутацией, уважаема контрагентами, то банк будет доверять ей.

14 разных предложений банков

Кредит ИП взять под залог недвижимости реально в разных банках, и их немало. Актуальные предложения рассматриваются ниже.

«Сбербанк»

Условия «Экспресс под залог»:

  • ИП получит до пяти миллионов российских рублей на срок до четырёх лет.
  • Комиссии не предусматриваются ни за досрочное закрытие кредита с залогом, ни за выдачу денег.
  • Годовая выручка малого бизнеса – не меньше 60-и млн. руб.
  • Кредит нецелевой, выдаётся предпринимателям на любые нужды.
  • Ставки стартуют с 15,6% за год.

«ВТБ 24»

Принципы кредитования:

  • Ставки при оборотных кредитах и инвестиционных – минимально 10,9%.
  • На погашение даётся до десяти лет.
  • Взять тут можно от 850 тыс. рублей, максимальная сумма зависит от стоимости залога.
  • Компания должна быть полноценно функционирующей не менее одного года.

 «Россельхозбанк»

В «Россельхозбанке» возможно оформить кредит с залогом на приобретение коммерческих недвижимых объектов. Условия такие:

  • Суммы достигают 200 000 000 российских рублей.
  • Период погашения – не больше восьми лет.
  • Требуется собственное участие клиента – не меньше 20 процентов цены покупаемого объекта.
  • Ставки устанавливаются персонально с учётом доли участия плательщика и сроков выплат.

«Росбанк»

Условия такие:

  • Несколько интересных продуктов для индивидуальных предпринимателей: инвестиционные, ипотечные коммерческие, оборотные кредиты.
  • Размеры сумм достигают 100 млн.
  • Минимальная величина ставки – 10,38%.
  • На закрытие кредита даётся максимум семь лет.

«ВТБ Банк Москвы»

В «ВТБ» кредит с залогом для предпринимателя для пополнения оборотных средств будет таким:

  • Ставки начинаются от 10,5%.
  • Кредиты выдаются на период не больше трёх лет.
  • До четверти размера суммы возможно не обеспечивать залогом.
  • Реально взять максимально 150 млн.
  • В залог принимается не только недвижимость, но и прочие виды имущества.

«Промсвязьбанк»

Оформить бизнес-кредит под залог возможно в «Промсвязьбанке»:

  • Разные цели: реклама, инвестиции в развитие, вложения в оборотные средства.
  • Период действия кредита – максимально 180 месяцев.
  • До 150-и миллионов предпринимателям.
  • Возможность отсрочки очередного платежа до года.

«Уралсиб»

Особенности:

  • Типы кредитов различны: для инвестирования, пополнения оборотного капитала, экспресс-кредитование.
  • Залогом может быть и приобретаемое имущество, и уже находящееся в собственности.
  • Максимальные суммы – до 100 млн. (для увеличения оборотных средств).
  • Сроки от года до трёх лет, в зависимости от конкретного продукта.
  • Минимальная ставка – 14,3%, величина определяется персонально».

«Юникредит»

Принципы кредитов с залогом для предпринимателей в «Юникредит»:

  • Типы кредитов: овердрафт, инвестиционные, рефинансирование, коммерческая ипотека, вложения в оборотный капитал.
  • При пополнении оборотных средств и инвестировании размеры суммы – до 73 млн.
  • Сроки индивидуальны, зависят от типа кредита.
  • Реальны досрочное погашение, отсрочки выплат.
  • Требуется поручительство.

«Интеза»

Условия здесь такие:

  • Размеры сумм – от пяти миллионов.
  • Период выплат кредита – до семи лет (до 10 при рефинансировании).
  • Взимается комиссия за выдачу кредита – 0,5-3%.
  • Минимальный оборот компании – миллион.
  • Средняя ставка – 13%.

«Бинбанк»

Особенности:

  • Типы кредитов с залогом: оборотный, на недвижимость, инвестиционный, овердрафт, целевой.
  • До десяти лет на погашение.
  • Сумма – от 300 тыс. при овердрафте и от 1 млн. при прочих кредитах.
  • Обязательное поручительство.

«Возрождение»

Условия:

  • Выдача кредитов предпринимателям на различные нужды.
  • При оборотном кредите сроки – до полутора лет, при инвестировании – до пяти.
  • Ставки разные: от 13% до 20, в зависимости от кредитного продукта и его условий.
  • Возможно получить до 250-и миллионов.

«Мособлбанк»

При кредите под залог недвижимости можно инвестировать в бизнес, пополнять оборотные средства. Условия такие:

  • Сумма до трёхсот млн. руб.
  • Ставки стартуют с 13%.
  • Кредит с залогом даётся на пять лет максимум.

«НБД Банк»

Тут можно взять кредит с залогом «Универсальный». Его особенности:

  • Любые цели.
  • Период выплат – до пяти лет.
  • Минимальная величина ставки – от 12,65% в год.

«Альфа-Банк»

Условия «Альфа-Банка»:

  • Залог необязателен.
  • Величина ставки – от 16%.
  • Сумма по кредиту – до десяти миллионов.

Когда стоит обращаться в кредитную компанию

Если в кредите банком отказано, то стоит воспользоваться услугами кредитной компании. Обратиться в неё можно и тем, чьи риски бизнеса высоки. Также наверняка банк откажет, если вы открываете дело и пока не уверены в его успешности.

Кредитная компания ➥ «SZALOGOM» работает с разными категориями граждан, включая предпринимателей, даже с не самой лучшей репутацией. Оставленная тут заявка рассматривается несколькими кредиторами, что многократно повышает вероятность одобрения. Условия выгодные: от 9,5% процентов и суммы до 90% цены залога. Сроки гибкие, могут быть значительными. Поручительство необязательно, пакет документации небольшой.

Кредит для ИП

Требования

Требования предъявляются к недвижимости, передаваемой в залог, непосредственно заёмщику и его бизнесу.

Клиент должен быть гражданином России, иметь постоянную регистрацию, входить в установленные возрастные рамки.

Открываемый или развиваемый бизнес соответствует таким требованиям:

  • Деятельность развиваемого предприятия ведётся в течение 3-12 месяцев.
  • Компания (главный офис) находится в России и не дальше определённого расстояния от банка.
  • Организация относится к категории российских резидентов.
  • Есть вся хозяйственная, отчётная достоверная документация.
  • Имеется официальное подтверждение доходов.
  • Товарооборот не ниже устанавливаемого кредитором минимума.
  • Вид деятельности относится к разрешенным, есть лицензии (при необходимости).

Кредит для ООО выдаётся под залог клиенту, если недвижимость:

  • не имеет никаких обременений (арестов, залогов по прочим кредитам);
  • не относится к предметам судебных тяжб;
  • является капитальной постройкой;
  • ликвидность.

Документация

Оформление кредита с залогом не удастся, если не готов пакет следующих документов:

  • бизнес-план (для открываемого дела);
  • гражданский паспорт владельца;
  • полностью заполненное заявление от заёмщика;
  • свидетельство, подтверждающее прохождение процедуры обязательной государственной регистрации;
  • вся финансовая отчётность за установленный период;
  • документы, подтверждающие характеристики и права собственности на передаваемую в залог недвижимость;
  • ИНН;
  • справка из ЕГРИП (ЕГРЮЛ);
  • документация из налоговой службы;
  • возможно, копии заключенных контрактов (для уже работающих компаний);
  • отчётность о деятельности ИП.
Нюанс! Списки могут отличаться и расширяться по усмотрению кредиторов.

Если вы решите взять кредит под залог на открытие или развитие бизнеса, то теперь знаете, где и как это сделать.

Видео: как взять кредит для ИП

Оцените статью:

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (5 оценок, среднее: 4,80 из 5)
Загрузка...

Полезно? Сохрани чтобы не потерять!

есть 1 комментарий
  1. CreditGid.Info

    Кредит для ИП под залог недвижимости дает возможность заемщику обнолять производственную базу, закупать новый товар или решать другие текущие вопросы без ущерба для своего предприятия.

    Ответить

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *